Sautens, Angerhof

Mitten drin & Blick auf den Zauberwald
In zentraler und verkehrsberuhigter Lage entsteht an einem sonnigen Hang eine moderne Wohnanlage, die höchste ökologische Standards mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die zwei Baukörper in solider Massivbauweise fügen sich mit ihren klassischen Satteldächern harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Beide Gebäude werden über ein eigenes Stiegenhaus sowie mittels komfortabler Personenaufzüge voll erschlossen.

Durchdachte Architektur für individuellen Freiraum
Das Wohnungsangebot bietet individuellen Wohnraum in genau der richtigen Größe:

• 5 Zwei-Zimmer-Wohnungen
• 15 Drei-Zimmer-Wohnungen
• 03 Vier-Zimmer-Wohnungen

Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse mit angrenzendem Privatgarten oder einen Balkon, ein eigenes Kellerabteil sowie einen eigenen überdachten Autoabstellplatz.

Infrastruktur & Parken
Die Wohnanlage punktet mit ihrer optimalen Einbettung in das Gemeindeleben und einer hervorragenden Lebensqualität. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter, fußläufiger Nachbarschaft:

• Nahversorger
• Kindergarten & Volksschule
• Gemeindeamt & Pfarrkirche
• diverse Freizeiteinrichtungen

Für eine entspannte und großzügige Parksituation vor Ort ist ebenfalls gesorgt:

• 31 Tiefgaragenstellplätze
• 03 überdachte Carports
• 06 Pkw-Besucherstellplätze im Freien
• Fahrrad- und Kinderwagenräume

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
Zukunftssicher und wirtschaftlich: Diese Immobilie kombiniert ein gesundes Raumklima mit minimalen Nebenkosten – ein nachhaltiges Konzept, das Natur und Budget gleichermaßen entlastet:

• Automatisch gesteuertes, zentrales Heizsystem mit dem nachwachsenden Energieträger Holzpellets
• sanfte Wärmeverteilung in allen Räumen mittels moderner Fußbodenheizung
• zentrale, zirkulationsgestützte Warmwasserbereitung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung (Komfortlüftung)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Niedriger Heizwärmebedarf (HWB) von ca. 29 -30 kWh/m²a

Energiekennzahlen
Haus 1                                         Haus 2
EEB, SK: 59,3 kWh/m²a              EEB, SK: 60,0 kWh/m²a
HWB Ref, SK: 29                         HWB Ref, SK: 30
fGEE, SK: 0,44                             fGEE, SK: 0,43